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10月21日，LPR完成今年第3次下调，1年期LPR调整至3.1%，5年期以上LPR调整至3.6%，均较此前下降0.25个百分点。今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点。无论是次数还是幅度，均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平。
房贷利率下调，是此前稳楼市政策的延续。自9月底开始，从中央到地方，一系列政策组合拳，为推动全国范围内房地产市场止跌回稳提供了重要需求支撑。
9月24日，央行宣布降低存量房贷利率和房贷最低首付比例，2日后，中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”。
国庆黄金周前夕，北上广深四大一线城市响应中央精神，纷纷推出地产支持政策。比如北京，执行超13年的购房需5年社保或个税限购政策首现调整，非本地户籍的“上车”门槛降低至3年，五环外购房降至2年，执行近10年的通州区楼市“双限”取消。
黄金周假期后，国家发改委、财政部相继召开会议，谈及一揽子增量政策落地。10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局中央五部门再次召开会议，打出“四个取消”“四个降低”“两个增加”政策组合拳，从供需两端同时发力，全面激发需求回暖和市场信心复苏。
从9月底至今，持续而稳定的宽松政策，对提振市场信心起到了立竿见影的效果。
近日，国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构调查数据显示，9月新房从业人员的景气度比上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点。据部分市场机构不完全统计，“十一”黄金周期间，新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%。
截至10月20日，上海二手房网签14385套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交719套。尤其是10月19日、20日，上海二手房成交量分别为1159套、1142套，连续两天成交超过1100套，10月上海二手房成交有望突破20000套行业新闻。
北京楼市成交也在进一步放大。中原地产研究院统计，截至10月20日，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。销售方面，北京目前二手房成交量已超1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。
楼市回暖信号，在优质项目上体现更为明显。比如10月13日，北京朝阳中建智地两个新项目开盘首日认购超83.5亿元。其中，酒仙桥板块新盘北京宸园当日认购61.5亿元，前苇沟板块的中建璞园PARK认购22亿元。
有观点认为，中建智地两项目开盘首日就创造这样的现象级热销，关键之一在于入市节奏与政策节点紧密咬合。
9月26日，中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳。2天后，北京宸园拿到了预售证。9月30日，北京松绑限购政策，首付比例也降至最低15%。假期结束后，国家发改委、财政部相继召开发布会，在政策热度高涨之际，北京宸园、中建璞园PARK如期开盘。
从预售到开盘，中建智地两项目的每一步都踩准了市场和政策节奏，甚至提前布局，这离不开中建智地精准预判，但更源于政府提振房地产的决心和市场经济的全面回暖。
在房地产市场有效落实存量政策、加力推出增量政策之后，可以想见的是，更大的经济一揽子振兴部署也会发力，经济将有力回归扩张性增长的轨道，并深度作用于房地产市场。而房地产有效需求得到满足和充分释放后，将带动相关产业发展，经济正向循环也将得以开启。
北京宸园、中建璞园PARK首日爆卖83.5亿元，是验证市场信心回归的一场关键战，也是一场对房企操盘开发、产品品质的综合考验。
6月13日，中建智地、朝阳城建联合体，以112亿元拍下“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，刷新了近年来北京单宗土地拍卖的总价历史纪录。
根据规划，这场在北京上演的土地拍卖大戏将诞生不同层次的住宅产品。其中，酒仙桥北京宸园指导价12.5万元/平方米，孙河前苇沟项目中建璞园PARK指导价7.98万元/平方米，上下浮动8%。
中建智地战略深耕北京，5年16盘中落子朝阳的多达4盘，其住宅作品均为中建智地TOP系产品——宸系，而北京宸园正是中建智地在北京的宸系大成之作，户型为145~249平方米四居，单套总价1700万元~3400万元。
中建璞园PARK是中建璞园之后，中建智地在朝阳前苇沟板块的又一大力作。公开信息显示，中建璞园PARK共规划22栋楼，容积率仅1.2，为4~7层花园洋房，户型面积为125~210平方米。
同一天拿地，同一天开盘，两个千万级项目同步开发节奏，对中建智地团队而言是个不小的考验。但事实证明，中建智地通过了考验，而且完成度很高。
从北京宸园来看，这个项目是酒仙桥断供十年之后的一个锚点。北京宸园的成交价和成交量，对酒仙桥板块价值认定起到了关键作用。幸运的是，在豪宅扎堆的板块，北京宸园依然成功突围获得了千万级客户的认可。
开盘前夕，北京宸园因认购火爆两度紧急加推，价格上北京宸园最高价卖到了12.9万元/平方米，比指导价每平方米还高4000元。市场和客户的认可，为中建智地乃至朝阳区政府带来直接的信心反馈。未来酒仙桥板块的地块，价格基础已经奠定。
前苇沟板块的中建璞园PARK，同样成为区域价值验证的样本。多次流拍不受认可的地块，开盘首日卖出22亿元，打破市场预期。
中建智地能获得这样的成绩，有新政加持、有得当的操盘策略，也离不开团队对产品力的持续精研。
尤其是北京宸园，颠覆过去中式园林的传统做法，营造了超万平方米的山水中庭，2300平方米灵动水域，水系占园林面积的20.9%，还打造气势恢宏的高山，悬瀑从山顶倾泻而下，设计独具匠心特色。
外立星空xk体育官网面上，北京宸园采用了成本更高的“干挂石材”打造，单元的入户大门，则直接被打造成了一个约7米高水晶质感的“宫殿”，使用的高弧形转角的玻璃，无论从工艺还是养护成本上看，甚至比一些奢石材质更高。
这种恢弘的尺度感，还体现在会所配置上。北京宸园打造了中建智地造房以来最高端、体量最大、功能最丰富的会所——宸雅会，由JW万豪酒店服务背景团队运营。
私区部分，北京宸园通过户型空间设计，精装打造细节等进一步拉满精奢感。北京宸园主打建筑面积约145、165、220、249平方米四种户型，在房屋的空间使用率上，比市场同面积户型高出约5%~10%。层高上也卷出了新高度，200平方米以上的产品，甚至达到3.6米的层高。这是很多独栋豪宅才能达到的标准。
中建璞园PARK产品配置同样拉满，最大层高3.5米、最大面宽17.5米、使用率皆超90%的产品尺度。对标10万+住宅精妆投入，不仅在奢妆、人本关怀度上实现了升级，更交付了领范时代的美学价值。
在一片低密的墅区图景之上，以罕有大平层、低楼高隐奢洋房，满足了业主向往通透、向往舒适星空xk体育官网、向往便捷的需求。同时，配套公园商业、丘谷花园、医养机构，带动整个区域的配套发展。
83.5亿元是北京宸园、中建璞园PARK的第一战。当前，政策效应仍在显现，蓄势待发的又一轮新政也即将落地。接下来，中建智地这两个新盘还能给中建智地带来多大的蓄力，依然值得进一步关注。
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