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保利天汇位于东坝北版块,保利TOP天字系产品,3号楼和12号线双轨道交通,串联北京南北,东西大部分富人区,第四使馆区,自贸CBD,版块规划也是拉满,面积97-170平米,得房率75-85%,实际得房率(加赠送)80-90%,超高的得房率,顶级的产品力与配套,可以说是朝阳改善买房首选。
项目北侧学校,西侧为北熙区和多功能用地(未来配套),南侧为东风站TOD40万平商业配套,东侧为住宅和体育馆、公园
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北京买房主要看几点,产业,交通,商业配套,医疗配套,学区配套,公园配套,房子本身品质,这几点如果全了,就是置业的好地方;从这一点上,保利天汇可以说是满分社区。
交通:3号线号线贯通东西,南北;未来还有20号线贯穿北京两个机场,三轨交通太难得;开车3分钟上高速,去哪都很方便
天新和苑(北区):容积率2.2,一共8栋332户,由7-17层洋房、高层组成,户型分别为115㎡、119㎡、170㎡三居和136㎡四居。
天汇佳苑(南区):容积率2.4,一共9栋494户,由9-17层洋房、高层组成,户型分别为97㎡、105㎡、110㎡、119㎡三居和160㎡四居。目前南北两区均已取证,销售指导价8.6万/平米,总价约830-1500万。
115平米户型,单价:8.36-8.99万元/平米,总价982万元-1055万元,每层总价差9-11万元;
136平米户型,单价:8.46-8.89万元/平米,总价1167万元-1239万元,每层总价差11-12万元;
170平米户型,单价:8.44-8.84万元/平米,总价1448万元-1524万元,每层总价差14-15万元;
97平米户型,单价:7.86-8.42万元/平米,总价791万元-819万元,每层总价差3万元左右,但不是每层都有价差;
105平米户型,单价:8.04-8.57万元/平米,总价851万元-906万元,每层总价差9万元,但不是每层都有价差;
110平米户型,单价:7.97-8.22万元/平米,总价903万元-923万元,每层总价差3万元,但不是每层都有价差;
119平米户型,单价:7.94-8.27万元/平米,总价931万元-998万元,每层总价差3万元,但不是每层都有价差;
160平米户型,单价:8.11-8.46万元/平米,总价1309万元-1364万元,每层总价差3万元,但不是每层都有价差;
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北地块住宅建面约4.11万m²,规划8栋住宅楼和1栋配套楼、1栋配电室,共规划332户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下,小型商服位于7#配套楼首层,同时还有一个约180㎡的配电室位于2#配电室首层。北地块南侧规划为7~8层洋房,北侧规划为15~17层小高层,采光充沛,户型面积有115/119平米三居,136/170平米四居,南北向间距在约40~44米之间。洋房产品一梯两户,高层产品两梯两户,南北通透,得房率高。
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南地块住宅建面约5.80万m²,规划9栋住宅楼和1栋配套楼、2栋配电室,共规划494户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下,小型商服位于7#配套楼首层;同时还有两个约330m²配电室分别位于5#配电室和11#配电室首层。南地块最南侧规划2栋9~11层洋房产品,北侧规划为16~17层小高层产品,户型面积97/105/110/119平米三居和160平米四居,楼间距约46~67米之间。洋房产品一梯两户,高层产品两梯两户,南北通透,得房率高。
保利天汇的外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金,金属材质与立面分割的艺术韵律,整体打造具有现代艺术感的流线立面。
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